竞彩比分网竞彩比分网    
竞彩比分网竞彩比分网 公司介紹 服務項目 工程業績 企業風采 職業需求 資質榮耀 人才招聘 留言反饋 聯系我們
   地 址:河北省石家莊市?;甭?06號
   手 機:139-3380-4049
   聯系:王經理
   網 址:竞彩比分网竞彩比分网 www.lwsvr.com.cn
 
您現在所在的位置是:公司新聞
 
物業撤離垃圾成山

  小區物業就是業主們的“管家”,可這兩三個月來,家住華新園小區的田阿姨卻一直在為“管家”走了發愁:物業撤走后,現在小區內垃圾堆成了山卻無人清理。

  記者了解到,華新園小區有人占用了本屬業主共有的13間小房,拒絕交付物業公司管理經營,物業因入不敷出而撤出。

  物業撤離垃圾成山

  華新園小區只有兩棟居民樓。1月14日15時,記者在小區內看到,兩座樓前都有兩大堆生活垃圾,塑料袋、舊墊子、破家具等應有盡有,散發著陣陣臭味。“物業在去年10月份撤離后,小區垃圾就無人清理,堆成小山后還占據了停車位。”1號樓居民羨大姐告訴記者,她家是買的二手房,當初買房時就是看中了小區人少安靜,還有物業管理,真沒想會到出現這種問題。“小區從2008年開始就是由金管家物業負責的,雖然當時也有業主對他們的管理不滿意,但現在連垃圾也沒人清理了,真是鬧心啊。”2號樓的劉阿姨訴苦說。

  入不敷出無奈撤出

  服務了六七年的物業公司,為什么要突然撤離呢?石家莊金管家物業管理有限公司的戎女士告訴記者,物業撤出前曾貼出過通知,撤出實屬無奈之舉。“長時間入不敷出,實在是無法繼續經營,我們才放棄了對小區的管理。”“自從入駐華新園小區,就一直處于虧損狀態。”戎女士說,華新園只有64戶居民,五六千平方米住宅,按每月每平方米0.3元的標準收取物業費,維持正常運營完全不夠。“小區北側蓋有13間小房,當初物業入駐之前,與每位業主都簽訂了服務合同,合同上明確規定"華新園小區北側13間小房歸全體業主所有,屬于物業管理和經營用房,由物業公司管理,收益用于補貼物業費不足"。”戎女士說,正是因為有這13間小房的管理費用,他們才敢接手華新園小區。然而入駐小區至今,小房一直被私人占用,收到的管理費根本不足以彌補虧損。

  業主建議拆除小房

  據華新社區居委會負責人介紹,華新園小區在入住之初是由業主委員會自治管理的,之后也因為這13間小房的問題無法再繼續。2008年居委會出面,請來小區業委會、居民、金管家物業共同協商,最終金管家物業與小區業主簽訂服務合同,負責小區日常管理工作。

  華新園小區門口的宣傳欄上貼著張《關于小區遺留小房問題的調查結果》,上面顯示經業主委員會調查,小區64戶業主除4戶聯系不上外,52戶同意拆除小房,5戶同意保留,3戶同意保留小房納入公用。“既然13間小房屬于全體業主所有,現在絕大部分業主同意拆除小房,我們建議居委會能夠上報街道辦并聯合城管等部門,將小房拆除。”小區業委會的一名成員說,他們曾多次向轄區居委會申請拆除小房一直無果,也曾為此去法院打官司,法院判決這13間小房為臨建。

  那么這些小房是否可以拆除?華新社區居委會負責人稱,“其中涉及因素較多,至今沒有進行下一步行動”。居委會沒有執法權,但會尊重業主意見。

  延伸

  物業難題如何破解

  石家莊市物業管理協會負責人介紹,《物權法》規定“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”華新園小區的13間小房就屬于專有部分以外的共有部分,被法院判定為臨建,是可以拆除的,其拆除工作也應該由有執法權的部門作出決定或者由相關業主向法院提起訴訟,排出妨礙恢復原狀以保障業主利益;但如果繼續存在,其收益應用于公共用途。

  事實上,世紀康城、安苑小區、西雅小區等都發生過物業撤離、小區亂套的情況。物業協會負責人稱,這種情況下一般建議小區通過公開招標的形式選擇新的物業,但建議選擇有資質的物業公司,而不是外包給別人的公司。如果小區要成立業委會實現自治管理,也是符合規定的。不過雖然國內也有小區自治管理成功的先例,但這種做法風險較大,資金收支、賬目管理、設施設備維護等工作通常不是業委會幾個成員可以簡單完成的,因此物業撤出后,小區在選擇新的管理方式時要慎重。


版權所有:河北潤聲物業服務有限公司 | 公司地址:河北省石家莊市?;甭?06號
王經理:139-3380-4049 | 技術支持:新鑰匙網站建設 | 竞彩比分网竞彩比分网
QQ客服
{ganrao} 湖北快三 中国股票指数变化 时时彩 贵州快3 青海快3 东风股份东方财富 全部股票价格查询 中国股票指数根据什么来涨跌的 长安汽车股票 五粮液股票行情东方财富网 训盈网球比分扳 国产AV在线播放 快乐飞艇 益丰配资 多赢策略 模拟炒股和真实炒股有什么区别